2025年7月5日、ICE（住宅ローンテクノロジー企業）の最新データによると、全米主要住宅市場の約3分の1が年間で住宅価格の下落を記録しています。過熱していた市場が、いよいよ冷え込みを見せ始めました。　

📉 住宅価格と市場動向

📌 指標	📈 数値
年間価格上昇率（6月）	+1.3%（5月：+1.6%）
2年前との比較	最も低い上昇率
一戸建て住宅価格	+1.6%（前年比）
コンドミニアム価格	−1.4%（前年比）
主要100市場の価格下落割合	約3分の1

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🏡 在庫と金利の影響

• 在庫：前年同月比+29%（6月時点）
  → ただし春以降、増加ペースは鈍化
• 住宅ローン金利：30年固定金利が6%台後半で推移
  → パンデミック初期（約3%）から2倍超

ICEの住宅市場調査責任者アンディ・ウォルデン氏は次のように指摘。

「在庫増で手頃な住宅が増える一方、価格下落が広がり、住宅販売の停滞で売却をためらうオーナーも増えている。」

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📍 地域別の動向

ちいき	価格動向
北東部・中西部	依然として大幅な価格上昇
南部・西部	価格が軟化

特に目立つ下落例：

• 📉 ケープコーラル（フロリダ州）：−9%
• 📉 オースティン（テキサス州）：下落
• 📉 タンパ（フロリダ州）：下落
• 📉 カリフォルニア州10マーケットのうち7つ：下落

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✍️ まとめ

• 全米主要市場の3分の1で年間価格下落
• 在庫+29%、住宅ローンが高金利で売り手市場が減速
• 地域格差顕著：北東・中西部は強気、西部・南部は調整
• 売り手の心理が慎重になり、新規リスティング減少のリスクも