～経済不安・審査強化を背景に、オンライン保証の需要が拡大～
米国で「賃貸保証（Guarantor）」が1つの産業として急成長しています。
経済の不透明感と、家主側の入居審査基準の厳格化を受け、**“オンライン連帯保証人”**のような存在として、2025年には7億7,500万ドル（約1,200億円）規模に到達すると予測されています（Morningstar調べ）。
🔒 オンライン保証会社とは？
- 従来の「親や親族が保証人になる」代わりに、TheGuarantors や Insurent といったフィンテック／PropTech企業が連帯保証を提供
- 家賃を払えない場合は、保証会社が立て替える仕組み（後に借主に返済義務あり）
- 利用料は1か月分の家賃の75～150％（借主が負担）
🌍 大学生や国際市場でも拡大中
- 留学生や海外からの就労者が、渡米時に賃貸契約を結ぶための手段として活用
- Verified Market Reportsによると、この仕組みは今や多くの賃貸契約に組み込まれる“標準サービス”**になりつつあり、世界的成長が見込まれる分野
🏘️ 家主・貸主側にもメリット
- 通常の審査では通らない入居者（非正規雇用・フリーランス等）を対象にできる
- 入居前の信用チェックや審査代行も含むプラットフォーム型サービスとして活用可能
- 全米集合住宅協議会（NMHC）によると、2023年には93％の家主が“賃貸詐欺”を経験、そのリスク軽減に寄与
💼 商業用不動産にも応用
- 保証サービスは住宅用だけでなく、商業用のオフィス・店舗リースでも活用が進んでおり、
- 資本不足の中小企業でも賃貸契約を締結しやすくなる効果
⚠️ 利用料の負担がネックにも
- 家賃1か月分相当の追加コストは、家計に余裕のない人々には重い負担
- Realtor.comのデータによると、アメリカ人の約半数がこの費用のためにサービス利用を断念している状況
📈 背景には全米的な家賃上昇
Zillowのデータによると、次のような都市で家賃の急騰が続いており、保証サービスの需要も同時に高まっています：
- ニューアーク（NJ）：前年比+8％
- クリーブランド（OH）、コロンビア（SC）、フォートウェイン（IN）なども急騰中
- 米国賃貸市場参入や、留学生・駐在員向け物件の契約時にも保証会社との連携が今後不可欠に
- テック企業による保証モデルは、日本の賃貸保証会社の海外展開や提携の可能性
- 投資家にとっては、この市場に連動したPropTech企業への出資・パートナーシップの機会にも注目
